AY SUR MOSELLE : VASTE MAISON F8 AVEC GRAND JARDIN A RENOVER

Description du bien

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : AY-SUR-MOSELLE : MAISON FAMILIALE DE 234 M² VOLUMES EXCEPTIONNELS ET FORT POTENTIEL Vous recherchez une maison offrant de véritables volumes et de multiples possibilités d'aménagement ? Située à Ay-sur-Moselle, cette maison mitoyenne développe environ 234 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter un grand garage, un atelier, de nombreuses annexes et surtout 142 m² de combles au sol. Une propriété atypique par ses dimensions, particulièrement adaptée à une grande famille, à un projet permettant d'accueillir des parents ou proches à domicile, ou encore à l'exercice d'une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. UN REZ-DE-CHAUSSÉE QUI OFFRE DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Dès l'entrée, les volumes donnent le ton avec un vaste hall de plus de 21 m², sol et escalier en marbre agrémenté de ferronneries. Ce niveau dispose de deux belles pièces de 17 m² et 17,27 m², actuellement configurées en chambres en enfilade, avec parquet massif en chêne. Une salle de bains avec WC complète cette partie. La configuration et les surfaces du rez-de-chaussée permettent d'imaginer différents usages : espace indépendant pour un membre de la famille, chambres supplémentaires, bureaux, cabinet ou activité professionnelle. Les espaces annexes sont particulièrement généreux avec une buanderie de plus de 18 m², un cellier de 11,30 m², une cave à vin et différents espaces de stockage. Un grand garage de 36,62 m², équipé d'une porte sectionnelle, ainsi qu'un atelier attenant de près de 18 m² viennent compléter ce niveau. UN ÉTAGE PRINCIPAL AUX VOLUMES GÉNÉREUX A l'étage, un vaste dégagement avec parquet massif distribue les différentes pièces. Le coeur de la maison est constitué d'un double séjour de près de 40 m², bénéficiant là encore du charme du parquet. La cuisine indépendante de 20,36 m², actuellement à moderniser, est attenante au séjour et offre la possibilité de repenser complètement cet espace. L'espace nuit offre quatre chambres supplémentaires, toutes particulièrement confortables, comprises entre environ 15,50 et 17,60 m². Plusieurs bénéficient d'une agréable vue sur le jardin et de rangements intégrés. Une grande salle de bains en marbre de 9,20 m², ainsi que deux WC séparés avec lave-mains, complètent cet étage. ET ENCORE 142 M² DE COMBLES ! C'est certainement l'un des potentiels les plus intéressants de la propriété. Accessibles depuis l'étage, les combles développent environ 142 m² au sol, avec charpente traditionnelle et dalle béton. Leur volume impressionnant constitue un espace supplémentaire remarquable pour du stockage ou pour envisager un projet d'aménagement, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. UNE MAISON A REPENSER SELON SON PROJET Avec ses 234 m² habitables, ses six chambres actuelles, son double séjour, son garage, son atelier, ses nombreuses dépendances et ses immenses combles, cette maison offre une capacité et une modularité devenues rares. Son intérieur nécessite une modernisation, mais ses volumes, ses parquets massifs, ses éléments en marbre et surtout sa configuration constituent une excellente base pour un projet de rénovation ambitieux. Une maison particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent avant tout de l'espace et la possibilité d'adapter leur habitation à leur mode de vie. A découvrir chez Thé ou Café Immobilier. Prévoir travaux. DPE : F Uniquement chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92 (6.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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