Vous devez vendre pour acheter ?

Eternelle question que se pose toute personne lors de la recherche d’une nouvelle résidence principale : faut-il vendre puis acheter, ou plutôt acheter avant de vendre ? Dans l’idéal, il faudrait faire les deux au même moment. Sauf que, les choses ne se passent pas toujours comme elles ont été imaginées…

Solution n°1 : acheter et vendre au même moment

Scénario idéal : vous identifiez le bien qui vous convient. Pendant la période de négociation, vous mettez votre logement en vente et… vous trouvez immédiatement preneur. Dans ce cas, les deux dossiers étant menés de front, faire concorder les dates d’achat, de vente, les transactions et le déménagement est envisageable. Cet alignement des planètes concerne-t-il beaucoup de monde ? Difficile à dire vue l’absence de statistiques précises sur le sujet.

Côté plan de financement, ce scénario est évidemment idéal. Le produit de la vente va vous permettre de solder le prêt en cours pour ce logement. S'il vous reste encore de l'argent après le remboursement total du crédit, il pourra aussi servir d'apport pour la nouvelle résidence principale, afin de limiter le montant du crédit contracté pour le nouveau bien. A savoir, concernant les indemnités de remboursement anticipé (IRA) de l'ancien prêt : de nombreux contrats prévoient une exonération pour la revente du bien.

Solution n°2 : vendre avant d’acheter

Vendre pour acheter dans la foulée, c’est évidemment possible. Gardez à l’esprit le délai entre la signature du compromis et la réalisation de la vente chez le notaire, généralement 2 à 3 mois, la solution la plus sécurisante étant de négocier la date de départ avec l’acquéreur.

Côté financement, comme dans le cas précédent, ce scénario ne pose pas de grandes difficultés puisque tous les éléments sont connus. Le vendeur sait combien la vente va lui rapporter : il connaît donc son enveloppe financière pour l'achat et peut sonder une ou plusieurs banques pour élaborer le financement de son achat.

Grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier lorrain, votre conseiller Thé ou Café Immobilier mettra en vente votre bien au prix du marché de manière à aboutir à la conclusion dans des délais raisonnables et au prix demandé de votre bien.

Solution n°3 : utiliser un prêt relais pour acheter, puis vendre

Un prêt relais, c'est une avance sur la future vente. En deux mots, le principe est le suivant : la banque prête à court terme (1 à 2 ans le plus souvent) l'équivalent de 50% à 70% de la valeur du bien vendu. Cette somme est considérée comme un apport pour le financement du nouvel achat. Sans avoir vendu sa résidence principale, l'acheteur souscrit deux prêts : un prêt relais pour disposer du futur apport de la vente, et un prêt immobilier classique à long terme.

Concrètement, avant la revente du bien, seules les mensualités du prêt classique sont payables. Les intérêts et le capital du crédit relais ne seront à rembourser qu’au moment de la revente.

Thé ou Café immobilier vous délivre le conseil suivant : « Ne pas surestimer le bien vendu, la vente de ce dernier au montant et dans les délais prévus étant essentielle pour un remboursement rapide de votre prêt relais »

Grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier lorrain, votre conseiller Thé ou Café Immobilier évaluera au plus juste le prix de vente de votre bien de manière à aboutir à la conclusion dans des délais raisonnables et au prix demandé de votre bien. Avec Thé ou Café pas de mauvaises surprises, pas de frais, ni de tracas inutiles.

Votre conseiller Thé ou Café Immobilier, grâce à son expérience et son partenariat de longue date avec CAFPI, saura trouver la solution la plus adéquate à votre situation personnelle en terme de financement.