AY SUR MOSELLE : TRÈS BELLE MAISON F6 AVEC JARDIN ET FORT POTENTIEL

Description du bien

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : AY-SUR-MOSELLE : Maison F6 lumineuse de 1963 avec grand jardin et fort potentiel. Vivez au calme, inondés de lumière ! Située sur les hauteurs d'Ay-sur-Moselle, à l'abri des inondations, cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement recherché entre Metz et Thionville, à 2 minutes de la bretelle d'autoroute Metz-Luxembourg. Très lumineuse, elle offre un cadre de vie agréable avec vue dégagée et grand jardin d'agrément. Agencement actuel : - Rez-de-chaussée : entrée, double séjour traversant ( 35 m²), arrière-cuisine dinatoire (11m²), cuisine attenante, salle de douche, grande chambre de plus de 17 m². - Etage : vaste palier pouvant servir d'espace détente, deux chambres spacieuses (16,85 m² et 22 m²), troisième chambre avec possibilité d'agrandissement jusqu'à 18 m² avec dressing, pièce supplémentaire (10 m² au sol) idéale pour créer une seconde salle d'eau. - Sous-sol complet : garage (21 m²), caves, buanderie, chaufferie. Grand garage additionnel ouvert accessible par l'arrière Bâtiment annexe en bout de jardin. Atouts : - Maison très lumineuse avec nombreuses ouvertures - Terrain clôturé - Grand jardin pour moments de détente et loisirs en extérieur - Nombreuses possibilités d'aménagement intérieur et création d'espaces sur mesure - Possibilité d'extension d'une terrasse ou jardin d'hiver au-dessus du garage ouvert pour profiter pleinement de l'extérieur - Construction solide, charpente et structure en excellent état - Les ouvrants sont en double vitrage au minimum + grands volets motorisés - 2 garages dont un à ouverture motorisée et le second sans fermeture mais de grande hauteur Située à 2km de l'autoroute A31 Metz-Luxembourg. A prévoir : Travaux de modernisation (électricité, isolation, décoration, aménagements personnalisés) permettront d'exprimer tout le potentiel de cette belle maison et de l'adapter à vos besoins. DPE : F (277 kWh/m2 et 86 kg CO2eq/m2 /an) (logement à consommation excessive). Un bien rare à découvrir rapidement, parfait pour une famille ou pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Prix de vente : 275 000 euros net vendeur + honoraires d'agence à charge acheteur à hauteur de 4.73 % TTC. Uniquement chez Thé ou Café Immobilier - 03 74 95 10 92 www.theoucafeimmobilier.com (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Photos du bien